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佛山1月销售不见开门红 面积跌回松限前

文章来源:佛山之窗
发布时间:2015-02-06 14:22:32

 佛山楼市走过新年第一个月,根据数据统计显示,2015年1月,佛山四区新房成交面积86.7万㎡(除高明以外),环比下降28.5%;成交均价8935元/㎡,环比上涨3%,出现“量跌价稳”的态势。“我认为成交数据真实反映了佛山楼市的消费力。”佛山市房协副会长骆仪克说。

佛山1月销售

1月南海、顺德成交面积成绩出现大幅下跌。/佛山日报记者王伟楠摄

数据:松限后成交首次大幅下跌

2014年8月7日佛山出台松限政策,从8月一直到2014年底的5个月,全市成交面积一直维持在100万㎡以上,而且是呈持续上升的态势,最高峰是12月的122万㎡。然而到了今年1月,统计数据显示,全市成交面积为86.7万㎡,出现急转直下的现象。而成交均价则略微有升,为8935元/㎡,环比上升了3%。但骆仪克则认为,该数据恰恰真实地反映了佛山楼市的成交常态。去年四季度佛山楼市成交大幅放量是政府突然松绑限购、限贷的一种突发性现象,是不可持续的。

各区:南海、顺德成交“拖后腿”

从各区的成交情况来看,造成全市成交下跌的主要原因是在南海和顺德两区。1月南海楼市成交面积37.3万㎡,环比大降30%;而顺德成交面积仅为23.6%,环比大跌了43%。而三水楼市相反在1月成交势头很猛。成交面积环比均上涨了45% 。主要是保利中央公园热销;另外,新盘新货多、售价比较便宜也是三水楼市的两大优势。除了捷和广场与恒福新里程售价在7000元/平方米以上之外,其他楼盘售价在3000~6000元/平方米,加上近两年利好政策不断,因而吸引大批刚需入场。

个盘:新盘新货备受欢迎

2015年成交量居前的楼盘中,新开盘或12月开盘的新盘与“次新盘”备受市场追捧。其中,名列销量榜第一名的万科金域中央月销售356套,成交金额35.98亿元;中海寰宇天下以月销售155套名列前茅; 华阳嘉苑销售99套名列前十。推出新货的有金沙半岛、保利西雅图等,也卖得不错。上述楼盘除了地段、规划好之外,“新扎师兄”的身份也是备收买家关注的原因。“新的楼盘,一般都是规划、外立面、户型最新潮的,容易获得关注。”佛山地产资深人士楼山说,“大部分楼盘采取低开高走的销售策略,首期一般比较实惠,对价格敏感的买家很有吸引力。”

在禅城,星星凯旋国际上月销售157套,纯新盘华阳嘉苑销售99套,成为禅城罕有的两个亮点。“经过去年一轮调整,佛山楼市已经挤掉不少泡沫,再次大幅下跌的可能性很小。”佛山地产资深人士楼山说,“现在央行降息、降准备金率,封杀了楼市的下跌空间”。“如果发现有自己钟意的房子,尤其是禅桂新区域,性价比高的房子,现在正是出手买房的时机。”


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