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松限半年佛山卖掉六万多套新房 楼价或反弹

文章来源:佛山新闻网
发布时间:2015-02-11 15:27:37

高明一新楼盘吸引不少看房客。/佛山日报记者王伟楠摄

  广佛都市网讯 佛山日报记者叶晨报道:佛山市住建局昨日公布2015年1月佛山住宅交易数据,当月全市新房成交环比量、价齐跌,但成交量创2010年以来同期新高。

  综合过往官方数据统计,佛山松限后半年来(2014年8月~2015年1月)全市共卖掉60712套新房,环比大涨76%。有房地产中介人士认为,这是由于去年佛山房地产利好政策不断以及不少开发商降价销售所致,预计今年楼价或会止跌,甚至开始反弹。

  南海新房成交领跑五区

  数据显示,上月全市共成交10018套住宅,成交面积112.89万平方米,成交金额934531.33万元,平均成交价格8278.19元/平方米,分别环比下跌5.33%、7.94%、12.02%、4.44%。上月全市成交二手住宅3241套,成交面积38.13万平方米,分别环比下跌17.38%、23.42%。跟去年底相比,新一年楼市似乎“开年不利”,但和往年同期相比,上月一、二手楼交易面积分别创2010年、2012年以来的同期新高。

  1月,南海区的新房交易量仍领跑五区,成交面积41.74万平方米,占全市的近37%。根据泛澳地产佛山房地产市场研究报告初步统计,广佛交界楼盘销售套数占了南海总销售套数的近三成。高明区1月交易量是五区中最低,成交面积3.95万平方米,不足南海区的1/10。

  合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林认为,今年1月环比下跌在意料之中,因为去年12月不少开发商为了冲业绩让利换量,今年1月开始收回折扣。而今年1月份全市新增住宅供应量也比去年底减少。但相比以往,仍不乏促销让利的楼盘,因此销售业绩优于往年同期。

  利好刺激下交易量井喷

  从去年8月初佛山宣布“松限”,到今年1月正好过了半年。记者根据官方数据统计,2014年8月~2015年1月的半年内,佛山一共卖掉60712套新房,总面积674.9万平方米,分别环比(2014年2月~2014年7月)大涨76%、79%,同比(2013年8月~2014年1月)也大涨86%、83%。

  曹绍林表示,导致交易量井喷的原因,一是自去年佛山松限后,“松贷”、公积金新政等楼市利好政策频出,在佛山买楼的条件越来越宽松;二是开发商去年下半年多以降价换业绩。但预计今年佛山楼市可能会止跌,甚至在下半年部分开发商会小幅涨价,因为目前不少楼盘从价格上看盈利空间已很小,宏观面上今年应该不会出台楼市限制政策,房产税推出的可能性很小,政策趋于宽松。此外,去年不少开发商降价换来了资金逐步回笼,今年手头充裕的开发商有可能在追求“量”之外,也开始追求“利”,并有可能小幅涨价。

  楼盘价格涨跌不一

  “都说现在楼价降了,感觉不是很明显,有哪些楼盘真的降了?”在岭南大厦上班的白领石磊想在禅城换套大房子,十分关注楼市行情。记者梳理官方数据,去年4、5、6月全市新房成交价最高,均在“9”字头左右徘徊,到去年下半年,新房成交价多为8500元/平方米左右,比高峰期的确有明显下滑。

  不过,具体涨跌因不同楼盘而异。以禅城区为例,今年1月楼价下跌最厉害的要数魁奇路万通国际,据泛澳地产研究报告统计,该楼盘去年定价在11000元/平方米以上,如今降到8500元/平方米,但装修档次相应调低,之前送家具、家电、橱柜,现在均不送; 市中心普君新城·华府、时代云图,也比去年12月每平方米下降了数百元;去年底打折的世博嘉园、凯德·城脉、绿岛明珠等,今年价格则略有回调,世博嘉园去年12月交易均价约9000元/平方米,今年1月价格又调高至9700元/平方米。


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